Suntem un grup de companii românești specializat în dezvoltarea, proiectarea, construirea, închirierea și administrarea proprietăților comerciale, cu focus pe clădiri de retail și centre comerciale.
Portofoliul nostru cuprinde 21 de proiecte comerciale operaționale, cu o suprafață totală de aproximativ 28.000 mp, precum și noi proiecte aflate în diferite etape de proiectare, autorizare și pregătire pentru execuție.
Activitatea noastră acoperă întregul ciclu al unei dezvoltări: analiza și selecția amplasamentelor, structurarea investiției, concept și proiectare, autorizare, execuție, leasing și administrarea proprietăților pe termen lung.
Dezvoltarea și operarea proiectelor sunt realizate prin Rental Business Solutions SRL, Gourmet Catering & Retail SRL, Smart Estate & Logistic SRL și Smart Logistic & Retail SRL, iar proiectarea generală și antrepriza generală sunt asigurate de Urban Antrepriză Construcții SRL.
Lucrăm cu retaileri naționali și internaționali, dezvoltând spații comerciale funcționale și eficiente, adaptate cerințelor chiriașilor și piețelor locale.
Modelul nostru integrează dezvoltarea imobiliară, proiectarea, construcția, leasingul și administrarea, permițându-ne să coordonăm proiectele de la analiza terenului până la deschiderea și operarea clădirii.
Continuăm extinderea portofoliului prin noi investiții și proiecte comerciale aflate în dezvoltare.
Companie activă în dezvoltarea, proiectarea și administrarea de clădiri și centre comerciale își extinde echipa tehnică și caută Arhitect Proiectant, cu experiență în elaborarea documentațiilor tehnice și coordonarea proiectelor pentru construcții comerciale.
Postul presupune implicarea în dezvoltarea proiectelor companiei, de la analiza preliminară a amplasamentului și definirea soluției de dezvoltare până la autorizare, proiectare tehnică, execuție și As-Built, precum și analizarea și integrarea proiectelor de amenajare realizate de chiriași.
Rolul include, de asemenea, elaborarea studiilor de amplasare și a variantelor de configurare a noilor dezvoltări, precum și pregătirea materialelor tehnice și a prezentărilor necesare în relația cu potențialii chiriași.
CERINȚE
Studii

• studii superioare finalizate în arhitectură – Facultatea de Arhitectură;
• dreptul de semnătură OAR nu este obligatoriu;
• constituie avantaj cursurile sau specializările suplimentare în proiectare, urbanism, securitate la incendiu sau BIM.

Experiență profesională

• minimum 5 ani experiență efectivă în proiectare de arhitectură;
• experiență demonstrabilă în elaborarea documentațiilor DTAC, PTh și DE;
• experiența în proiectarea clădirilor comerciale, centrelor comerciale, retail park-urilor, supermarketurilor, spațiilor de retail sau clădirilor cu funcțiuni mixte constituie un avantaj important;
• experiență în coordonarea proiectului de arhitectură cu proiectele de structură și instalații;
• experiență în relația cu proiectanți de specialitate, verificatori de proiect și echipe de execuție;
• experiența în analiza preliminară a amplasamentelor, interpretarea reglementărilor urbanistice, realizarea studiilor de amplasare sau pregătirea documentațiilor pentru chiriași constituie un avantaj.

Arhitectul va participa la dezvoltarea proiectelor companiei începând cu analiza inițială a amplasamentului și evaluarea potențialului de dezvoltare, continuând cu proiectarea și autorizarea și până la implementarea soluțiilor în șantier.
Analiza amplasamentelor și dezvoltarea conceptului

• realizarea unei analize preliminare – due diligence urbanistic și tehnic – pentru amplasamentele avute în vedere pentru dezvoltare;
• analizarea documentațiilor urbanistice aplicabile și identificarea regimului urbanistic și funcțional al terenului;
• verificarea indicatorilor și condiționărilor relevante: POT, CUT, regim de înălțime, retrageri, aliniamente, circulații, accese, parcaje, spații verzi și alte cerințe aplicabile;
• identificarea preliminară a restricțiilor, servituților, zonelor de protecție și a altor condiționări care pot influența dezvoltarea;
• verificarea compatibilității funcțiunilor propuse cu reglementările urbanistice aplicabile;
• identificarea situațiilor care pot necesita documentații urbanistice, avize, studii sau analize suplimentare;
• evaluarea preliminară a riscurilor urbanistice și tehnice care pot influența suprafața construibilă, suprafața comercială, costurile, calendarul sau fezabilitatea investiției;
• verificarea încadrării soluțiilor propuse în prevederile documentațiilor de urbanism, în legislația și reglementările aplicabile în vigoare, inclusiv în cadrul legislativ actual privind amenajarea teritoriului, urbanismul și construcțiile.

Studii de amplasare și configurarea noilor dezvoltări

• elaborarea de studii de amplasare / test-fit și variante de mobilare a terenului pentru proiectele avute în vedere;
• propunerea poziționării clădirilor și a principalelor funcțiuni ale dezvoltării;
• estimarea preliminară a suprafețelor construibile și comerciale și verificarea principalilor indicatori ai proiectului;
• configurarea circulațiilor auto și pietonale, parcajelor, acceselor și relației cu infrastructura rutieră;
• organizarea zonelor de aprovizionare și logistică;
• poziționarea zonelor și echipamentelor tehnice exterioare;
• integrarea spațiilor verzi și a celorlalte amenajări ale incintei;
• verificarea preliminară a condițiilor de acces și intervenție pentru autospecialele de pompieri;
• compararea variantelor de amplasare din punct de vedere urbanistic, funcțional, tehnic și comercial;
• optimizarea soluțiilor astfel încât dezvoltarea propusă să fie funcțională, autorizabilă, eficientă economic și adaptată cerințelor pieței.

Proiectare și documentații tehnice

• elaborarea și/sau coordonarea documentațiilor de arhitectură în fazele Concept, DTAC, PTh și DE;
• dezvoltarea soluțiilor de arhitectură până la nivelul necesar execuției;
• elaborarea planurilor, secțiunilor, fațadelor și detaliilor tehnice;
• proiectarea și corelarea funcțiunilor exterioare aferente clădirilor: circulații, parcaje, platforme, accese, zone de aprovizionare, echipamente tehnice, spații verzi, signalistică și alte amenajări ale incintei;
• actualizarea documentațiilor pe parcursul proiectării și execuției.

Securitate la incendiu și conformare tehnică

• aplicarea și urmărirea cerințelor actuale privind securitatea la incendiu, inclusiv P118/1-2025 – Normativ privind securitatea la incendiu a construcțiilor, precum și corelarea, împreună cu proiectanții de specialitate, cu normativele aplicabile instalațiilor de stingere, detectare, semnalizare și alarmare la incendiu, în formele în vigoare;
• integrarea cerințelor de securitate la incendiu încă din fazele preliminare de concept și amplasare;
• corelarea soluțiilor de arhitectură cu scenariul de securitate la incendiu;
• verificarea căilor și fluxurilor de evacuare, compartimentării la incendiu și a cerințelor privind rezistența și reacția la foc;
• verificarea acceselor și condițiilor de intervenție pentru autospecialele de pompieri;
• identificarea din faze timpurii a soluțiilor de amplasare, configurare sau compartimentare care pot genera dificultăți de conformare sau autorizare ISU.

Relația cu potențialii chiriași și suport pentru leasing

• pregătirea materialelor tehnice și grafice pentru prezentarea proiectelor către potențiali chiriași;
• elaborarea și actualizarea planurilor comerciale ale clădirilor și centrelor comerciale;
• pregătirea planurilor de amplasare, planurilor de nivel, schemelor funcționale și a variantelor de compartimentare necesare procesului de leasing;
• pregătirea prezentărilor proiectelor, cu evidențierea suprafețelor disponibile, acceselor, parcajelor, fluxurilor, zonelor de aprovizionare și principalelor caracteristici tehnice și funcționale;
• realizarea de variante preliminare de configurare a spațiilor în funcție de cerințele potențialilor chiriași;
• colaborarea cu departamentele de leasing, comercial și dezvoltare pentru pregătirea materialelor necesare prezentărilor, discuțiilor și negocierilor;
• furnizarea informațiilor tehnice corecte privind spațiile disponibile, posibilitățile de amenajare și limitările acestora;
• analizarea fezabilității tehnice a cerințelor formulate de potențialii chiriași și a impactului acestora asupra proiectului general;
• pregătirea, atunci când este necesar, a unor variante comparative de amplasare sau configurare pentru susținerea deciziilor comerciale.

Coordonarea proiectelor chiriașilor

• analizarea și corelarea proiectelor de amenajare ale chiriașilor cu proiectul general al clădirii, autorizațiile și avizele existente;
• verificarea compatibilității amenajărilor propuse cu configurația clădirii, căile de evacuare, compartimentarea la incendiu, structura, instalațiile și celelalte cerințe tehnice;
• verificarea intervențiilor asupra fațadelor, acceselor, spațiilor comune și zonelor tehnice;
• identificarea modificărilor care pot afecta autorizațiile, avizele sau scenariul de securitate la incendiu;
• urmărirea modificărilor generate de amenajările chiriașilor și integrarea acestora în documentația generală a clădirii.

Coordonarea proiectării

• coordonarea și corelarea proiectului de arhitectură cu proiectele de structură, instalații electrice, HVAC, sanitare, stingere incendiu, detectare și alarmare incendiu și celelalte specialități;
• identificarea neconcordanțelor dintre specialități și urmărirea soluționării acestora înainte de execuție;
• colaborarea cu proiectanții externi, verificatorii de proiect și ceilalți specialiști implicați;
• verificarea compatibilității traseelor și echipamentelor de instalații cu arhitectura și funcționarea clădirii.

Detalii de execuție, cantități și achiziții

• elaborarea detaliilor de execuție necesare realizării corecte a lucrărilor;
• întocmirea și/sau verificarea listelor de cantități aferente lucrărilor de arhitectură și finisaje;
• corelarea listelor de cantități cu planșele, detaliile și specificațiile tehnice;
• colaborarea cu serviciul de achiziții pentru definirea produselor, materialelor, sistemelor și cantităților necesare;
• furnizarea informațiilor tehnice necesare solicitărilor de ofertă și comparării ofertelor primite;
• analizarea din punct de vedere tehnic și economic a soluțiilor alternative propuse de furnizori și executanți.

Asistență tehnică și șantier

• colaborarea cu echipele din șantier și clarificarea neconcordanțelor dintre proiect și situația din teren;
• participarea, atunci când este necesar, la vizite și ședințe de șantier;
• analizarea soluțiilor tehnice propuse în timpul execuției;
• emiterea și integrarea clarificărilor și modificărilor de proiect;
• urmărirea implementării corecte a soluțiilor de arhitectură;
• actualizarea documentației în funcție de modificările intervenite pe parcursul execuției;
• participarea la pregătirea documentației finale / As-Built.

COMPETENȚE TEHNICE
Candidatul trebuie să demonstreze:

• cunoașterea foarte bună a AutoCAD;
• capacitatea de a elabora independent planuri, secțiuni, fațade și detalii tehnice;
• experiență reală în DTAC, PTh și DE;
• capacitatea de a interpreta documentații și reglementări urbanistice și de a identifica rapid condiționările relevante pentru dezvoltare;
• capacitatea de a realiza studii preliminare de amplasare și variante de mobilare a terenului;
• capacitatea de a evalua comparativ mai multe variante de dezvoltare;
• capacitatea de a citi și corela proiecte de structură și instalații;
• înțelegerea procesului de autorizare a construcțiilor și a documentațiilor de urbanism;
• cunoașterea legislației și normativelor tehnice relevante pentru proiectarea construcțiilor;
• buna înțelegere a cerințelor de securitate la incendiu aplicabile clădirilor comerciale;
• capacitatea de a lucra cu documentații complexe și de a identifica neconcordanțe între proiecte;
• capacitatea de a pregăti planuri, scheme și materiale grafice clare pentru prezentarea proiectelor;
• capacitatea de a transpune cerințele comerciale ale unui chiriaș într-o soluție preliminară de arhitectură și de a evalua fezabilitatea tehnică a acesteia.

Experiența în Revit/BIM constituie un avantaj important.
Experiența în PowerPoint, Adobe InDesign, Illustrator sau alte aplicații pentru realizarea materialelor de prezentare constituie un avantaj.

ABILITĂȚI PERSONALE
Căutăm o persoană:

• foarte atentă la detalii și riguroasă în documentația tehnică;
• organizată și capabilă să gestioneze simultan mai multe proiecte;
• cu capacitate bună de analiză și de identificare a problemelor înainte ca acestea să ajungă în faza de autorizare sau în șantier;
• capabilă să analizeze rapid potențialul unui amplasament și să formuleze variante concrete de dezvoltare;
• capabilă să urmărească un proiect de la analiza inițială până la execuție;
• pragmatică și orientată către soluții tehnice aplicabile și eficiente economic;
• capabilă să înțeleagă atât cerințele tehnice, cât și obiectivele comerciale ale unei dezvoltări;
• capabilă să prezinte clar și sintetic o soluție de arhitectură, inclusiv avantajele, limitările și implicațiile acesteia;
• capabilă să comunice eficient cu proiectanți, chiriași, potențiali chiriași, constructori, furnizori și colegii din departamentele tehnic, dezvoltare, leasing și achiziții;
• responsabilă în respectarea termenelor;
• capabilă să lucreze atât independent, cât și într-o echipă multidisciplinară;
• disponibilă pentru deplasări periodice la amplasamentele și șantierele companiei.

PROFILUL PE CARE ÎL CĂUTĂM
Nu căutăm exclusiv un arhitect orientat către concept și design.
Căutăm un arhitect tehnic, cu experiență practică și gândire orientată către dezvoltare, care înțelege întregul parcurs al unei investiții comerciale: ce se poate construi pe un teren, cum poate fi amplasată și configurată eficient investiția, cum poate fi autorizată, cum trebuie proiectată și cum va fi efectiv executată.
Persoana potrivită trebuie să poată analiza un amplasament încă din etapa inițială, să identifice principalele constrângeri urbanistice și tehnice, să propună variante de amplasare și organizare și să contribuie la alegerea unei soluții eficiente din punct de vedere funcțional, tehnic, comercial și economic.
Căutăm un arhitect care înțelege că, în cazul unei dezvoltări comerciale, proiectarea trebuie să răspundă simultan cerințelor de urbanism, autorizare, securitate la incendiu, execuție și exploatare, dar și obiectivelor comerciale privind suprafețele închiriabile, vizibilitatea, accesibilitatea, flexibilitatea spațiilor, parcarea, aprovizionarea și cerințele chiriașilor.
Persoana potrivită trebuie, de asemenea, să poată transforma informațiile tehnice ale proiectului în planuri și prezentări clare pentru potențialii chiriași și pentru echipa comercială, păstrând corectitudinea și fezabilitatea soluțiilor prezentate.
Este importantă capacitatea de a analiza critic atât proiectele proprii, cât și documentațiile primite de la proiectanții și chiriașii companiei și de a identifica din timp incompatibilitățile urbanistice, funcționale, tehnice sau privind securitatea la incendiu.

PENTRU CANDIDATURĂ

• CV actualizat;
• portofoliu relevant;
• exemple de proiecte la care au participat, cu indicarea fazelor elaborate – Concept / DTAC / PTh / DE;
• descrierea concretă a responsabilităților avute în cadrul proiectelor prezentate;
• dacă este cazul, exemple de studii de amplasare, variante de mobilare, planuri comerciale sau materiale de prezentare realizate pentru dezvoltări comerciale.

În procesul de selecție va fi apreciată în mod deosebit prezentarea unor planșe și detalii tehnice efectiv elaborate de candidat, precum și a unor studii de amplasare sau planuri comerciale relevante, nu doar imagini de prezentare sau randări.